农村宅基地能买卖？
就一种情况合法，合同不写清要吃大亏。
最近好几个老乡问：“宅基地能卖给外村人不？
”答案很明确：不行。
法律卡得严：买卖双方得同村，买方还得符合“一户一宅”。
去年邻县有3起纠纷，都是买方外村人，最后钱房两空。合同咋写才保险？
这六点漏一个，后期准闹矛盾。
第一点，双方信息要全乎。
姓名、身份证号得写清楚，配偶是共有人的话，必须一起签字。老支书说：“让村委会当见证人，盖个章，比啥都实在。”第二点，宅基地详情别含糊。
位置写清XX村XX组，占地多少平米，东到树、西至沟，围墙水井都标上。前年张叔卖宅子，没写水井归属，买家打水时被原家拦着骂，闹了半年。
第三点，交易细节得写死。
得注明是“使用权转让”，总价多少、咋付钱、啥时候付，都写明白。加一句关键话：“协议生效后，原房主没权利再管这地。”第四点，产权承诺要硬气。
卖方得保证：这地没抵押、没查封，家里人都同意卖，有假话就赔钱。李婶家卖宅子时没说儿子不同意，后来儿子闹着要回，李婶赔了买家2万装修费。第五点，违约责任得从严。
要是地有纠纷或卖方反悔，得退全款，还得赔装修费、诉讼费。“白纸黑字写着，谁反悔谁肉疼。”村主任这话在理。
第六点，拆迁归属要明确。合同签了后，房子补偿、安置房归买家；土地补偿按村规来，和原房主无关。
去年村里拆迁，有户没写这一条，原房主非要分安置房，两家差点打起来。
还有个关键：得去乡镇政府办审批、过户手续，不然不算合规。
有人问：“城里亲戚想买我家宅子中不？
”答案很直接：不中。法律禁着城镇居民买农村宅基地。
“房契不细，官司不断”，老辈人这话放现在也管用。合同写不清，就算同村买卖也可能闹掰。去年全县12起宅基地纠纷，8起是合同漏了细节。
有人担心：“买方已经有宅基地咋办？”法律规定：不能买。
得先查清买方有没有其他宅子。
宅基地是集体的，不是个人的，买卖得按规矩来。具体过户流程，各村可能有小差异，签合同前最好先问村支书。合规买卖能省心，合同写清少麻烦。
关注我，下期说“宅基地继承那些坑”。注：具体政策以当地最新规定为准，有疑问建议咨询乡镇相关部门。